Anker
& Stein
Verkauf. Vermietung. Immobilienservice
Anker
Modernes Wohnen in Siegen
Häuser
Kaufpreis: 375.000 €
Preis/m²:
1.744,19 €
Schönes Wohn- und Geschäftshaus in Olpe
(haus zum kauf)
Olpe
215 m²
6 Zimmer
Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr ca. 1900 bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer. Auf ca.…
Kaufpreis: 280.000 €
Preis/m²:
1.866,67 €
Haus mit Renovierungsbedarf in ruhiger Lage
(haus zum kauf)
Gernsdorf, Wilnsdorf
150 m²
Zimmer
Zum Verkauf steht ein renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in ruhiger und familienfreundlicher Lage in Wilnsdorf-Gernsdorf. Das Haus bietet mit ca. 150 m²…
Kaufpreis: 410.000 €
Preis/m²:
964,71 €
Wohnhaus mit Gewerbeeinheit
(haus zum kauf)
Neunkirchen, Siegerland
425 m²
9 Zimmer
Exklusives Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Neunkirchen – Solide Kapitalanlage mit langfristigem Gewerbemieter Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn-…
Schönes Wohn- und Geschäftshaus in Olpe
Kaufpreis: 375.000 €
(haus zum kauf)
| Wohnfläche: | 215 m² |
| Zimmeranzahl: | 6 |
| Badezimmer: | 2 |
| Haustiere: | Keine Haustiere erwünscht |
Kosten
| Kaufpreis: | 375.000 € |
| Marklerprovision in %: | 3,57 % |
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr: | 1900 |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Ausstattung: | normal |
| Heizungsart: | Gasheizung |
| Wesentlicher Energieträger: | Sonstige |
| Energieausweis: | ja |
Ort / Lage
| Ort: | Olpe |
| Anschrift: | Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. |
Lagebeschreibung
Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage der Kreisstadt Olpe im südlichen Nordrhein-Westfalen. Die Immobilie liegt in fußläufiger Nähe zur Innenstadt, wodurch sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind.
Die Stadt Olpe ist ein beliebter Wohn- und Wirtschaftsstandort im Sauerland mit rund 25.000 Einwohnern. Sie bietet eine hervorragende Infrastruktur, ein lebendiges Stadtzentrum und eine hohe Lebensqualität durch die Nähe zur Natur – insbesondere zum Biggesee, einem beliebten Naherholungsgebiet der Region.
Verkehrstechnisch ist die Lage ausgezeichnet: Die Autobahnen A4 und A45 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen Richtung Köln, Siegen und Dortmund. Auch der ÖPNV ist gut ausgebaut – Busverbindungen sowie ein Bahnhof mit Regionalanschluss stehen zur Verfügung.
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind in der Nähe, was den Standort nicht nur für Gewerbetreibende, sondern auch für Familien und Mieter attraktiv macht.
Das gemischt genutzte Gebäude vereint somit eine erstklassige Innenstadtlage mit stabilem Mieterpotenzial – ideal sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltiger Rendite.
Objektbeschreibung / Ausstattung
Objektbeschreibung
Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr ca. 1900 bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer. Auf ca. 215 m² Wohn- und Nutzfläche vereint das Objekt stilvolles Wohnen und attraktive Gewerbefläche in zentraler Lage von Olpe.
Das Haus teilt sich aktuell wie folgt auf:
Erdgeschoss: Ladenlokal (leerstehend – ideal zur Eigennutzung oder Vermietung)
1. Obergeschoss: Wohnung mit ca. 75 m² (vermietet)
2. Obergeschoss: Wohnung mit ca. 64 m² (vermietet)
Vermietung & Ertrag:
Die beiden Wohnungen sind zuverlässig vermietet. Das Ladenlokal bietet zusätzlich Potenzial zur Eigennutzung oder als weitere Renditequelle.
Die aktuelle Jahreskaltmiete liegt zwischen 23.000 € und 25.000 €, je nach Nutzung des Ladenlokals.
Ausstattung & Modernisierungen:
Gasheizung (Vaillant, 2017 erneuert, ca. 7 Jahre alt)
Wasserleitungen 2015 komplett erneuert
Dach vor ca. 10 Jahren neu gedeckt, isoliert und renoviert
Besonderheiten:
zentrale Lage in Olpe
gute Grundrissgestaltung
gepflegter Zustand
sofort nutzbares Ladenlokal mit Schaufensterfront
Fazit:
Ein renditestarkes und vielseitiges Objekt mit solider Bausubstanz und guter Vermietbarkeit. Ideal für Kapitalanleger, die ihr Geld sicher investieren möchten, oder Selbstnutzer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.
Ausstattung
- Keller
- Gaestewc
- Denkmalobjekt
Haus mit Renovierungsbedarf in ruhiger Lage
Kaufpreis: 280.000 €
(haus zum kauf)
| Wohnfläche: | 150 m² |
| Haustiere: | Nach Vereinbarung |
Kosten
| Kaufpreis: | 280.000 € |
| Marklerprovision in %: | 3,57 % |
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr: | 1962 |
| Objektzustand: | renovierungsbeduerftig |
| Ausstattung: | normal |
| Heizungsart: | Sonstige |
| Wesentlicher Energieträger: | Sonstige |
| Energieausweis: | ja |
Galerie
Ort / Lage
| Ort: | Gernsdorf, Wilnsdorf |
| Anschrift: | Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. |
Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in begehrter, ruhiger Wohnlage von Wilnsdorf-Gernsdorf – ideal für alle, die naturnah leben und dennoch gut angebunden sein möchten. Umgeben von grünen Wiesen und Wäldern genießen Sie hier eine hohe Lebensqualität und ein familienfreundliches Umfeld.
Dennoch sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und die Autobahn A45 nur wenige Minuten entfernt. Die nahe gelegene Stadt Siegen erreichen Sie in ca. 15 Minuten.
Ein perfekter Standort für alle, die Ruhe, Natur und gute Erreichbarkeit kombinieren möchten.
Objektbeschreibung / Ausstattung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in ruhiger und familienfreundlicher Lage in Wilnsdorf-Gernsdorf. Das Haus bietet mit ca. 150 m² Wohnfläche auf zwei Etagen viel Platz für individuelle Gestaltungsideen.
Das Grundstück umfasst ca. 400 m² Wiese – ideal für Gartenliebhaber, Kinder oder Haustiere. Ein praktischer Carport gehört ebenfalls zum Objekt.
Das Haus aus dem Baujahr 1962 bietet viel Potenzial für handwerklich Begabte oder Familien, die sich ihr Traumhaus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Highlights:
- Ruhige Lage in einer gewachsenen Wohngegend
- Viel Platz für Familien
- Gute Grundstruktur mit Modernisierungspotenzial
- Carport vorhanden
- Verhandlungsbasis beim Kaufpreis
Hinweis: Das Objekt ist renovierungsbedürftig und wird daher bevorzugt an Interessenten verkauft, die handwerklich geschickt sind oder eine Sanierung einplanen.
Provision: 3,57 % inkl. MwSt. für Käufer
Ausstattung
- Garten
- Carport
Wohnhaus mit Gewerbeeinheit
Kaufpreis: 410.000 €
(haus zum kauf)
| Wohnfläche: | 425 m² |
| Nutzfläche: | 300 m² |
| Zimmeranzahl: | 9 |
| Haustiere: | Keine Haustiere erwünscht |
Kosten
| Kaufpreis: | 410.000 € |
| Marklerprovision in %: | 3,57 % |
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr: | 1925 |
| Objektzustand: | saniert |
| Ausstattung: | normal |
| Heizungsart: | Sonstige |
| Wesentlicher Energieträger: | Sonstige |
| Energieausweis: | ja |
Galerie
Ort / Lage
| Ort: | Neunkirchen, Siegerland |
| Anschrift: | Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. |
Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in zentraler Lage von Neunkirchen im Siegerland, einer gut angebundenen Gemeinde im Kreis Siegen-Wittgenstein. Die Nähe zur A45, Regionalbahn und dem Siegerland-Flughafen macht den Standort attraktiv für Pendler und Gewerbetreibende.
Neunkirchen bietet eine gelungene Mischung aus Wohnqualität, Natur und wirtschaftlicher Stärke. Mit rund 13.000 Einwohnern und hoher Arbeitsplatzdichte ist die Region ein bedeutender Industriestandort. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote wie der nahegelegene Wald und Wanderwege sorgen für hohe Lebensqualität.
Das Objekt befindet sich in einem gewachsenen Wohn- und Gewerbeumfeld – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer.
Objektbeschreibung / Ausstattung
Objektbeschreibung
Exklusives Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Neunkirchen – Solide Kapitalanlage mit langfristigem Gewerbemieter
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Neunkirchen mit attraktiver Rendite und langfristigem Entwicklungspotenzial. Das Objekt kombiniert modernen Wohnkomfort mit einer etablierten Gewerbefläche – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Blick auf langfristige Stabilität.
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Objektdetails:
Gesamtfläche: ca. 435 m²
Grundstück: [Optional: Grundstücksgröße einfügen, falls bekannt]
Lage: Zentrumsnah in Neunkirchen – mit exzellenter Infrastruktur
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Gewerbeeinheit:
•Fläche: ca. 155 m²
•Mietvertrag: Laufzeit 9 Jahre (mit Verlängerungsoption um weitere 5 Jahre)
•Mieter: Solide gewerblich tätig – verantwortlich für sämtliche Instandhaltungsmaßnahmen innerhalb der Einheit
•Nutzung: [Optional: Art des Gewerbes, z. B. Praxis, Büro, Einzelhandel – falls bekannt]
•Zustand: Die Gewerbeeinheit wurde im Zuge des Komplettumbaus 2016–2017 umfassend modernisiert
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Wohnungen:
1. Obergeschoss – ca. 155 m² Wohnfläche
•Im Jahr 2017 umfassend renoviert
•Neue Wasserleitungen, Heizkörper und Heizungsleitungen
•Neues Abwassersystem
•Badezimmer und Fliesen komplett erneuert
•Wände neu verputzt
•Großzügiger Grundriss, ideal für Familien oder anspruchsvolle Mieter
Dachgeschoss – ca. 125 m² Wohnfläche
•4,5 Zimmer mit großzügigem Schnitt
•Elektroinstallation 2013 vollständig erneuert
•Gepflegter Zustand
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Technische Ausstattung:
•Gasbrennwerttherme (erneuert in 2020)
•Alle wesentlichen Leitungen (Wasser, Heizung, Abwasser) wurden im Zuge der Renovierungen erneuert
•Solide Bausubstanz und fortlaufend instand gehalten
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Lagevorteile:
Die Immobilie befindet sich mitten im Zentrum von Neunkirchen – eine der gefragtesten Lagen der Stadt.
In direkter Umgebung finden sich:
•Ärzte und Apotheken
•Kindergärten und Schulen
•Friseure, Cafés und Gastronomie
•Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten – alles fußläufig erreichbar
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Fazit:
Ein attraktives Objekt mit langfristiger Mietsicherheit durch die Gewerbeeinheit und modern ausgestatteten Wohneinheiten. Ideal zur Kapitalanlage oder für Eigennutzung mit zusätzlichem Einkommen durch Vermietung.
Bei Interesse oder für weitere Informationen kontaktieren Sie uns gerne.
Ausstattung
- Balkon
- Keller
- Gaestewc
- Dachboden
- Neubau